楼市现降温迹象 一线城市成交量跌近三成

原标题:楼市现降温信号 成交量全线回落

11日,中国指数研究院公布的最新监测数据显示,上周(4月3日-4月9日)受监测的重点城市中近九成城市楼市成交量下滑。一二三线城市均呈现不同程度回落,其中北上广受调控措施影响,成交量下滑均超过三成。

数据显示,中指院方面重点监测的28个主要城市上周楼市成交量环比平均下降23.2%。一线城市平均降幅27.4%,其中北京降幅达30.0%,上海下降17.2%,深圳降31.1%,广州则达到37.8%;二线城市降幅达20.9%;三线城市下降35.1%。

同日,中原地产研究中心公布的统计数据也显示,市场成交有所回落,4月上旬54个城市合计签约住宅9.76万套,环比3月的11.28万套下调了13.5%。其中,一线城市回落较为明显,跌幅为18%。上海、深圳、北京等城市均有不同程度的下滑。

针对楼市成交量的下滑,中原地产首席分析师张大伟认为,3月多个重点城市成交量和房价攀至新高,且涨幅达到历史之最。“市场在冲高后在4月有所回落,但依然处于高位。其中,受市场关注的沪深两地,在严厉的新政出台后,上周市场均出现显著回落。”他说。

值得一提的是,化解高库存仍是许多城市当前的重中之重。3月,多个城市陆续出台针对房地产市场“因城施策”的措施。例如,上海、深圳、南京、武汉、合肥、廊坊等先后出台了力度大小不一的约束性政策,这些政策对于市场的影响也正在表现出差别化。

链家研究院李巧玲认为,近期北京二手房市场降温,业主前期的高预期出现回落,表现在价格方面出现松动,报价逐渐向市场价位回归,买方的议价能力也有所增强。预计后市价格会逐渐趋于平稳。

张大伟也分析表示,“目前来看,未来可能会有多个城市将出台不同力度的调控约束性政策,限制楼市过热上涨”。在他看来,沪、深两地报价下跌的房源数量已经超过报价上涨的房源,政策的短期效应已经出现,市场将逐步进入调整。


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